您现在的位置:首页 >> 创作范文 >> 经济类论文 >> 内容

房屋装修装饰的法律风险与防范——以上海某法院2010-2012年装饰装修合同纠纷案件为样本

时间:2014-9-22 13:40:27 点击:

  核心提示:一、2010—2012年装饰装修合同纠纷案件基本情况(一)收结案数量分析据统计显示,自2010年到2012年,该院共受理装饰装修合同纠纷143件,结案144件。2010年收案45件,结案49件;201...

一、20102012年装饰装修合同纠纷案件基本情况

(一)收结案数量分析

据统计显示,自2010年到2012年,该院共受理装饰装修合同纠纷143件,结案144件。2010年收案45件,结案49件;2011年收案48件,结案45件;2012年收案50件,结案50件。总体看来,从2010年至2012年,该院受理装饰装修案件数量呈现逐年小幅上涨趋势。

(二)案件当事人主体情况分析

根据当事人主体情况不同,本文将装饰装修合同纠纷案件分为以家庭为装修方的家庭装修纠纷案件和以企业或个体工商户为装修方的企业装修纠纷案件。2010年,该院受理的45件装饰装修合同纠纷案件中,其中有21件是家庭装修纠纷案件,24件是企业装修纠纷案件;2011年,该院受理的48件装饰装修合同纠纷案件中,有31件是家庭装修纠纷案件,16件是企业装修纠纷案件;2012年,该院受理的50件装饰装修合同纠纷案件中,有29件是家庭装修纠纷案件,21件是企业装修纠纷案件。2010-2012年,以家庭为装修方的家庭装饰装修合同纠纷案件有明显增长。

(三)案件争议焦点情况分析

2010-2012年,该院受理的143件装饰装修合同纠纷案件的争议焦点主要有:质量问题、工期问题、装饰装修企业的资质问题、单纯的装修款结算问题(表中简称款项问题)、设计和预算变更问题(表中简称设计变更)以及后续的相关保修问题等。每个案件可能显著存在一种争议问题,也可能交织存在两种以上争议问题。经统计,2010-2012年,该院受理的装饰装修合同纠纷案件争议焦点主要集中在装修款结算和质量问题上,装修款结算问题除在2011年有少许下滑外一直都占据较大比重,而质量问题和设计变更问题在2011年和2012年增势明显。详见下表:

(四)审理结果情况分析

2010-2012年期间,该院审理装饰装修合同纠纷案件中,最终装修方胜诉的有35件,装饰装修企业胜诉的有89件,调解结案的有9件,其他因发回重审和因管辖权异议等问题做出裁定的有10件。从近三年的趋势可以看出,装修方胜诉的比例在逐年增强:2010年,装修方胜诉案件6件,占到全年45件装饰装修合同纠纷案件的13.33%2011年,装修方胜诉案件14件,占到全年48件装饰装修合同纠纷案件的29.17%2012年,装修方胜诉案件15件,占到全年50件装修装修合同纠纷案件的30%

二、20102012年装饰装修合同纠纷案件特点分析

(一)从收案数量来看,装饰装修合同纠纷案件数量呈逐年小幅上升趋势

2010年该院受理装饰装修合同纠纷案件45件,2011年受理48件,比2010年上升6.7%2012年受理50件,比2011年上升4.17%,收案数量每年递增,但增幅不大。装饰装修合同纠纷案件数量呈现以上特点的原因在于:第一,随着人们对自身居住条件要求的不断提高,越来越多的人开始委托专业装饰装修公司对房屋进行装潢,而我国的装饰装修市场发展还不够规范,加上装饰装修又是一个复杂长期的过程,相对应的类似纠纷也就越来越多;第二,随着维权意识的觉醒,人们对于装修质量的要求开始不断提高,人们越来越多地关注装修材料的环保标准等细节且较为隐蔽的方面,当装修质量与业主预期有差距时便会产生纠纷;第三,在装饰装修合同不断增长的同时,还有一种情况值得注意,即,随着精装房的日益普及,很多装饰装修合同纠纷不断地以商品房预售合同纠纷的形式表现出来,这也是在人们装修要求日益增强的情况下装饰装修合同纠纷只是小幅增长的一个重要原因。

(二)从案件当事人主体情况来看,家庭作为诉讼主体参与诉讼的数量明显增长

从对装饰装修合同纠纷的诉讼主体情况分析后得知,较2010年,2011年和2012年家庭作为诉讼主体的情况有了明显增长,从21件上升为31件和29件,增幅分别为47.62%38.10%。早期装饰装修合同纠纷主要发生在企业作为装修方与装饰装修企业之间,这种纠纷往往标的额较大,相关合同规范性较强,双方纠纷的矛盾焦点主要集中于工程款的结算和重大质量问题上。随着家庭装饰装修的日益普及和人们维权意识的不断增强,加上家装市场发展的不够规范,家庭作为发装修方的装饰装修合同纠纷也不断增多,争议焦点问题也开始向较为细节的问题上扩散。

(三)从案件争议焦点情况来看,装饰装修合同纠纷的焦点问题呈现多样化特点

2010年,与大部分装饰装修合同纠纷是企业装修纠纷有关,案件的争议焦点主要集中于装修款的催缴方面,以该问题作为争议焦点的案件达到2010年全部装饰装修合同纠纷案件的53.33%。随着家庭装修方的逐渐参与,装饰装修合同纠纷案件的争议焦点也发生了广泛性的变化。目前,装饰装修合同纠纷案件争议焦点主要存在于以下几个方面:(1)质量问题。质量问题是目前装饰装修合同纠纷案件最常见的争议问题之一,其主要分为两种类型,一种是由装修材料质量低劣所致,一种是由装修技术粗糙所致;(2)资质问题。不具备装修资质的承揽人挂靠在具备资质的装饰装修公司名下,借用他人资质与业主签订装饰装修合同,该合同的有效性问题成为装饰装修合同纠纷案件的一类焦点问题;(3)工期问题。装修方与装饰装修企业通常会以合同的方式约定工期。但是装饰装修是一个动态发展的过程,可能会发生各种情况不能如期完工。这些情况中装修方和装饰装修企业的责任界限难以划分,诉讼中也经常成为两者相持不下的焦点问题。(4)保修问题。装饰装修合同一般都会写明保修期,然而实践中保修期一般长达两年以上,双方对出现的问题责任归属看法不一,由此引发纷争。

(四)从审理结果来看,装修方胜诉的比例明显增长

整体来看,2010-2012年,该院共受理装饰装修合同纠纷案件143件,其中装修方胜诉35件,占全部装饰装修合同纠纷案件总量的24.48%,装饰装修企业胜诉达89件,占到全部装饰装修合同纠纷案件总量的62.24%,装修方胜诉的比例相对于装饰装修企业而言还处于绝对弱势的状态。但是从逐年变化趋势来看,装修方的胜诉率却有了大幅度的上升,2010-2012年该院受理的装饰装修合同纠纷案件中,装修方的胜诉率分别为:13.33%29.17%30%2011年和2012年比2010年有了大幅度的增长。一般而言,装饰装修企业的诉讼请求大部分是催缴工程款,而工程款问题往往在合同中约定明确,而装修方用以抗辩的质量、工期以及预算变更等问题,往往在合同中很难找到明确依据,亦难有确切证据予以证明,所以相对于装饰装修企业而言,装修方的胜诉率持续低下。而近年装修方维权意识和契约意识逐渐觉醒,相应的诉讼意识和准备增强,胜诉率也随之显著增加。

三、装饰装修合同纠纷案件频发的原因分析

(一)装饰装修市场乱象丛生

装饰装修行业在我国作为一个特殊的行业,在迅速适应市场经济运营环境的同时,也积累了很多问题。比如企业规模较小、从业单位较多,企业内部管理方式、人员素质、技术能力以及行业规范等方面还存在非常大的不足,在装饰装修市场中还充斥着各种不正当的行为,而这也是导致装饰装修合同纠纷频发的原因之一:第一,为了保证装修工程质量,业主往往会寻找有名号的专业装修设计公司以确保施工的衔接和品质,然而事实上,专业装修设计公司大量存在“挂羊头、卖狗肉”的情况,表面上是专门的装修团队事实上却是临时召集零散的装修工人,这些工人流动性强,与包工头分别结算,与家装公司没有任何隶属关系,没有监管可能性;第二,随着家装行业竞争的日益激烈,在与业主磋商阶段,家装公司为了吸引业主与其签订装修合同,往往将报价压到最低,回避说明一些较为隐蔽的费用,比如搬运费、清洁费、保护费

作者:易代网 www.163daixie.com 来源:网络
共有评论 0相关评论
发表我的评论
  • 大名:
  • 内容:
  • 易代网(www.163daixie.com) © 2021 版权所有 All Rights Reserved.
  • 职称论文发表,期刊杂志,期刊论文发表,发表论文 粤ICP备11102670号-1
  • Powered by laoy! V4.0.2